アパート経営をしたいとお考えの方に、メリット・デメリットを解説します。

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メリット①：安定した収入を得ることができます。

例えば、コンビニやスーパーなどは、近隣に競合店や大きな複合施設ができた場合など、撤退を余儀なくされる場合が多々あります。比較して、アパートのような住居系は景気に左右されることはなく、満室ではなくとも、１戸に退去があったとしても収入が大きくかわることはありません。また、最近ではリモートワークも進みオフィス物件は厳しくなってくると予測されています。ますます住居系物件が安定してくる時代になるかと思います。
 

メリット②：相続税対策

例えば1億円の資産をのこして他界すると、額面の1億円に税金がかかりますが、アパートのような収益物件は一定のルールに基づき相続税評価額を算出することが認められているため、相続税評価額が時価より低くなることが一般的です。物件の価値が低くなるということではなく、単に相続税評価額が低くなるため、額面を残す場合の差額が大きく異なります。資産家にとってはメリットが高く、相続税対策の王道がアパート経営ということです。

 

デメリット:空室リスク

うまくいくかどうかは立地によって大きく変わるという点です。またマンションなどに比べると建物の維持がかかるという点もありますが、近年の木造アパートにおいては、大規模修繕工事は少なくなっている傾向です。マンションはそもそも本体価格が高いため比較になりません。

 

以上のことから、資産運用として好立地に建築することができればアパート経営は成功するので、資産家の方にはおススメです!!